취득세 계산기: 집값보다 주택 수가 더 중요한 이유

집을 사면 취득세를 냅니다. 대출 계산은 꼼꼼히 하면서 이 돈을 빼놓는 경우가 많은데, 금액이 작지 않습니다.

같은 8억 원짜리 아파트로 비교해 보겠습니다. 전용면적 85제곱미터 이하 기준입니다.

집값도 면적도 같은데 4,669만 6,000원이 갈립니다. 집값 구간을 따지기 전에 이쪽을 먼저 봐야 하는 이유입니다.

첫 번째 집은 계단이 아니라 경사로입니다

1주택 기준 세율은 이렇게 정해집니다.

가운데 구간이 공식으로 되어 있는 게 핵심입니다. 6억에서 9억 사이는 1원 넘었다고 세율이 확 뛰지 않고 조금씩 올라갑니다.

6억을 아주 조금 넘겼다고 손해 보는 구조는 아닙니다. 대신 7억에서 8억으로 갈 때 세금이 764만 5,000원 늘어나니, 그 구간에서는 체감이 큽니다.

중과는 「주택 수 + 지역」 조합으로 걸립니다

두 번째 집이라고 무조건 8%가 아닙니다. 지역이 함께 걸려야 합니다.

5억 원짜리 집을 두 번째로 살 때, 조정대상지역이면 세금이 4,200만 원, 조정지역이 아니면 550만 원입니다. 같은 집, 같은 순서인데 지역 하나로 7.6배가 됩니다.

붙는 세금이 하나가 아닙니다

취득세만 내는 게 아닙니다. 세 개가 같이 붙습니다.

• 취득세 — 위 세율
• 지방교육세 — 일반이면 취득세액의 10%, 중과세율이면 과세표준의 0.4%
• 농어촌특별세 — 전용면적 85제곱미터를 넘을 때만 (일반 0.2%, 중과 0.6~1%)

지방교육세 계산법이 일반과 중과에서 다르다는 점이 특히 헷갈립니다. 8억 조정 2주택이면 취득세 6,400만 원에 지방교육세는 취득세의 10%인 640만 원이 아니라 과세표준의 0.4%인 320만 원입니다.

면적도 금액을 바꿉니다. 5억짜리 집이 85제곱미터 이하면 550만 원, 초과면 농어촌특별세 100만 원이 더 붙어 650만 원입니다.

주택이 아니면 세율이 다릅니다

3억 원짜리 상가나 토지를 사면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 합쳐 1,380만 원입니다. 같은 금액의 주택보다 훨씬 큽니다.

계산기가 다루지 않는 것

다음은 세율 자체가 달라지는 특례라 일반 계산기에 들어 있지 않습니다.

• 생애최초 주택 구입 감면
• 일시적 2주택 (기존 집을 처분하는 조건)
• 임대사업자 등록에 따른 감면

이 중 하나라도 해당하면 계산기 숫자보다 적게 낼 수 있습니다. 실제 금액은 위택스에서 확인하세요.

신고 기한이 있습니다

취득일부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다(상속은 6개월). 잔금일과 등기일 사이에 잊기 쉬운 기한입니다.

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