부동산 중개수수료 계산기: 9억 원에서 복비가 달라지는 이유

중개보수는 요율표가 구간별 계단입니다. 경계선 바로 위냐 아래냐로 금액이 껑충 뜁니다.

주택 매매 기준으로 9억 원 경계를 보겠습니다.

집값은 100만 원 차이인데 복비가 994,400원 벌어집니다. 12억 경계도 마찬가지입니다. 11억 9,900만 원이면 6,594,500원, 12억이면 7,920,000원입니다.

주택 매매 요율표

2억에서 9억 사이가 가장 넓고 요율도 낮습니다. 이 구간 안에서는 금액이 완만하게 올라갑니다.

임대차는 표가 따로 있습니다

전세·월세는 요율이 매매보다 낮습니다.

여기도 6억이 경계입니다. 전세 5억 9,900만 원이면 부가세 포함 1,976,700원, 6억이면 2,640,000원입니다.

월세는 금액을 「환산」해서 봅니다

월세는 보증금과 월세를 하나의 거래금액으로 바꿔서 요율을 매깁니다.

거래금액 = 보증금 + 월세 × 100
→ 그 값이 5천만 원 미만이면 보증금 + 월세 × 70 으로 다시 계산

두 번째 줄이 자주 빠집니다. 실제로 넣어 보면 이렇습니다.

첫 줄은 ×100으로 하면 3,500만 원이라 5천만 원에 못 미칩니다. 그래서 ×70을 다시 적용해 2,600만 원이 됩니다.

물건 종류로도 갈립니다

같은 3억 전세인데 무엇을 빌리느냐에 따라 이렇게 다릅니다.

상가는 구간표 자체가 없고 0.9% 안에서 협의합니다. 주택의 세 배까지 나올 수 있습니다.

가장 중요한 한 줄 — 이건 「상한」입니다

요율표의 숫자는 넘으면 안 되는 선이지 정가가 아닙니다. 실제 보수는 그 안에서 중개사와 협의해 정합니다.

• 계산기 금액은 최대치입니다
• 협의는 계약서를 쓰기 전에 하는 게 맞습니다. 잔금날 꺼내면 늦습니다
• 매도인과 매수인은 각자 자기 몫을 냅니다. 위 금액은 한쪽 기준입니다
• 부가세 10%는 중개사가 과세사업자일 때 별도로 붙습니다. 간이과세자면 다를 수 있습니다

지역마다 조금씩 다릅니다

중개보수 요율은 시·도 조례로 정합니다. 이 글과 계산기는 서울 기준이고, 다른 지역은 구간이나 요율이 조금 다를 수 있습니다.

함께 보기

• 중개보수 계산기 — 매매·전세·월세 상한과 부가세
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